士別市（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は32,648円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は34,830円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は40,604円で、広い住まいの負担も軽いほうです。

士別市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の29,146円から 令和5年（2023年）調査の34,993円へ +5,847円（+20.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの34,993円という水準では、5%の変化が月1,750円、年間で21,000円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

士別市の平均家賃は34,993円で、全国平均の60,649円より 25,656円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると924位 （高いほうから約87%の位置）、低い順では136位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で35位です。 北海道全体の平均は45,674円で、士別市はこれより 10,681円低くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

低いほうから2割以内に位置します。北海道内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると307,872円になります。広い住まいでも負担は軽めです。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。北海道内で最も高い札幌市との差は17,463円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。地価は9,800円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の2.3年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い新潟県五泉市の空き家率は13.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

士別市の平均家賃は月34,993円（年間419,916円）で、 土地100㎡の目安額980,000円は家賃の約2.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。