南さつま市（鹿児島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より8%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は37,337円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は37,943円です。30畳以上は47,333円で、全国的には中位より下です。

南さつま市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,036円から 令和5年（2023年）調査の39,428円へ +6,392円（+19.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの39,428円という水準では、5%の変化が月1,971円、年間で23,652円の差になります。

南さつま市の平均家賃は39,428円で、全国平均の60,649円より 21,221円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると790位 （高いほうから約75%の位置）、低い順では270位です。

鹿児島県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 鹿児島県全体の平均は40,638円で、南さつま市はこれより 1,210円低くなっています。 鹿児島県で家賃が最も高いのは鹿児島市（47,715円）、 最も低いのはさつま町（25,646円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。鹿児島県のなかでも家賃が高い部類に入ります。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。全国平均との差は年間にすると254,652円になります。鹿児島県内で最も高い鹿児島市との差は8,287円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

空き家の85.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は17,993円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い佐賀県吉野ヶ里町の空き家率は19.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

南さつま市の平均家賃は月39,428円（年間473,136円）で、 土地100㎡の目安額1,799,300円は家賃の約3.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。