北杜市（山梨県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は5,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の11%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の7.70倍で、広さの差が家賃に強く出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より31%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

北杜市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の32,812円から 令和5年（2023年）調査の39,483円へ +6,671円（+20.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。いまの39,483円という水準では、5%の変化が月1,974円、年間で23,688円の差になります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

北杜市の平均家賃は39,483円で、全国平均の60,649円より 21,166円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると787位 （高いほうから約74%の位置）、低い順では273位です。

山梨県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 山梨県全体の平均は46,415円で、北杜市はこれより 6,932円低くなっています。 山梨県で家賃が最も高いのは昭和町（52,857円）、 最も低いのは大月市（35,838円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。山梨県のなかでは家賃が低いほうに位置します。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると253,992円になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りの水準です。山梨県内で最も高い昭和町との差は13,374円です。

空き家の25.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は14,500円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。他県で家賃水準が最も近い山口県柳井市の空き家率は26.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

北杜市の平均家賃は月39,483円（年間473,796円）で、 土地100㎡の目安額1,450,000円は家賃の約3.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。