甲府市（山梨県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は33,418円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の74%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.55倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より22%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

甲府市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,363円から 令和5年（2023年）調査の47,774円へ +2,411円（+5.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの47,774円という水準では、5%の変化が月2,389円、年間で28,668円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は全国平均に近い水準です。

甲府市の平均家賃は47,774円で、全国平均の60,649円より 12,875円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると412位 （高いほうから約39%の位置）、低い順では648位です。

山梨県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 山梨県全体の平均は46,415円で、甲府市はこれより 1,359円高くなっています。 山梨県で家賃が最も高いのは昭和町（52,857円）、 最も低いのは大月市（35,838円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。山梨県内では上位3分の1に位置します。山梨県内で最も高い昭和町との差は5,083円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると154,500円になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。住宅ストックは106,290戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家の39.7%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い埼玉県幸手市の空き家率は12.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

甲府市の平均家賃は月47,774円（年間573,288円）で、 土地100㎡の目安額5,669,800円は家賃の約9.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。