南アルプス市（山梨県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より7%高く、広さの差はほとんど家賃に出ません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は43,042円です。30畳以上は54,443円で、全国的には中位あたりです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は37,924円です。

南アルプス市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,593円から 令和5年（2023年）調査の43,992円へ −3,601円（−7.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの43,992円という水準では、5%の変化が月2,200円、年間で26,400円の差になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。空き家率が平均を超えるなかでの変化という点に注意が要ります。

南アルプス市の平均家賃は43,992円で、全国平均の60,649円より 16,657円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると599位 （高いほうから約57%の位置）、低い順では461位です。

山梨県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 山梨県全体の平均は46,415円で、南アルプス市はこれより 2,423円低くなっています。 山梨県で家賃が最も高いのは昭和町（52,857円）、 最も低いのは大月市（35,838円）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、中位よりやや低めです。山梨県内では低いほうから3分の1に入ります。山梨県内で最も高い昭和町との差は8,865円です。全国平均との差は年間にすると199,884円になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の5.3年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。地価は28,167円/㎡で、全国的には低いほうです。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は40,418円です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県淡路市の空き家率は26.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

南アルプス市の平均家賃は月43,992円（年間527,904円）で、 土地100㎡の目安額2,816,700円は家賃の約5.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、持ち家の維持費と近い水準になることもあります。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。