都留市（山梨県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は27,818円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の62%にあたります。5.9畳以下は6〜11.9畳の68%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,244円です。

都留市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,914円から 令和5年（2023年）調査の43,003円へ +4,089円（+10.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの43,003円という水準では、5%の変化が月2,150円、年間で25,800円の差になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

都留市の平均家賃は43,003円で、全国平均の60,649円より 17,646円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると642位 （高いほうから約61%の位置）、低い順では418位です。

山梨県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 山梨県全体の平均は46,415円で、都留市はこれより 3,412円低くなっています。 山梨県で家賃が最も高いのは昭和町（52,857円）、 最も低いのは大月市（35,838円）です。

低いほうから見れば約39%の位置で、中位よりやや低めです。山梨県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると211,752円になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りの水準です。山梨県内で最も高い昭和町との差は9,854円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の56.4%で、空き家の多くが貸家です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。住宅ストックは16,680戸で、物件の選択肢は一定数あります。他県で家賃水準が最も近い和歌山県橋本市の空き家率は18.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

都留市の平均家賃は月43,003円（年間516,036円）で、 土地100㎡の目安額4,188,300円は家賃の約8.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。