矢板市（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は67,376円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は30,801円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は37,541円です。

矢板市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,533円から 令和5年（2023年）調査の39,422円へ +4,889円（+14.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの39,422円という水準では、5%の変化が月1,971円、年間で23,652円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

矢板市の平均家賃は39,422円で、全国平均の60,649円より 21,227円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると792位 （高いほうから約75%の位置）、低い順では268位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で16位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、矢板市はこれより 8,418円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。栃木県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると254,724円になります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。栃木県内で最も高い野木町との差は15,406円です。

空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は31,508円です。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い佐賀県吉野ヶ里町（39,425円）は、空き家率も19.7%と近い水準です。

矢板市の平均家賃は月39,422円（年間473,064円）で、 土地100㎡の目安額2,598,000円は家賃の約5.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。