那須烏山市（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は21,824円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より44%高く、広さが家賃に直結します。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は37,486円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は38,222円です。

那須烏山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,083円から 令和5年（2023年）調査の36,255円へ −828円（−2.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの36,255円という水準では、5%の変化が月1,813円、年間で21,756円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

那須烏山市の平均家賃は36,255円で、全国平均の60,649円より 24,394円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると896位 （高いほうから約85%の位置）、低い順では164位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、那須烏山市はこれより 11,585円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

低いほうから2割以内に位置します。栃木県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると292,728円になります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。栃木県内で最も高い野木町との差は18,573円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。地価は14,683円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の3.4年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い富山県上市町の空き家率は13.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

那須烏山市の平均家賃は月36,255円（年間435,060円）で、 土地100㎡の目安額1,468,300円は家賃の約3.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。