那須塩原市（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

5.9畳以下は6〜11.9畳の100%で、狭さが安さにつながりません。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.30倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の82%にあたります。30畳以上は52,561円で、全国的には中位より下です。

那須塩原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,013円から 令和5年（2023年）調査の44,095円へ +2,082円（+5.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家率が2割に迫るなかでの動きです。上がり方は全国平均に近い水準です。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。いまの44,095円という水準では、5%の変化が月2,205円、年間で26,460円の差になります。

那須塩原市の平均家賃は44,095円で、全国平均の60,649円より 16,554円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると594位 （高いほうから約56%の位置）、低い順では466位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、那須塩原市はこれより 3,745円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

低いほうから見れば約44%の位置で、中位よりやや低めです。栃木県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると198,648円になります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。栃木県内で最も高い野木町との差は10,733円です。

空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。地価は25,308円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.8年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。他県で家賃水準が最も近い愛知県瀬戸市の空き家率は11.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

那須塩原市の平均家賃は月44,095円（年間529,140円）で、 土地100㎡の目安額2,530,800円は家賃の約4.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国の中位より下で、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。