大津町（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は39,692円です。30畳以上は50,365円で、全国的には中位より下です。3LDK程度（24〜29.9畳）は54,384円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より9%高く、広さの差は家賃に小さく出ます。

大津町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,786円から 令和5年（2023年）調査の44,166円へ −620円（−1.4%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。いまの44,166円という水準では、5%の変化が月2,208円、年間で26,496円の差になります。

大津町の平均家賃は44,166円で、全国平均の60,649円より 16,483円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると592位 （高いほうから約56%の位置）、低い順では468位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、大津町はこれより 1,505円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

低いほうから見れば約44%の位置で、中位よりやや低めです。熊本県内では上位3分の1に位置します。熊本県内で最も高い合志市との差は7,228円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると197,796円になります。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の65.6%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。他県で家賃水準が最も近い福岡県八女市の空き家率は18.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

大津町の平均家賃は月44,166円（年間529,992円）で、 土地100㎡の目安額5,590,000円は家賃の約10.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。