玉名市（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.10倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より19%安く、広さと家賃が単純には対応していません。5.9畳以下は6〜11.9畳の100%で、狭さが安さにつながりません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,951円です。

玉名市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,967円から 令和5年（2023年）調査の40,296円へ +1,329円（+3.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの40,296円という水準では、5%の変化が月2,015円、年間で24,180円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は緩やかなほうです。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

玉名市の平均家賃は40,296円で、全国平均の60,649円より 20,353円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると764位 （高いほうから約72%の位置）、低い順では296位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、玉名市はこれより 5,375円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。熊本県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると244,236円になります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。熊本県内で最も高い合志市との差は11,098円です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は30,857円です。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。地価は32,750円/㎡で、全国的には低いほうです。他県で家賃水準が最も近い京都府京丹後市（40,286円）は、空き家率も20.1%と近い水準です。

玉名市の平均家賃は月40,296円（年間483,552円）で、 土地100㎡の目安額3,275,000円は家賃の約6.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。