真庭市（岡山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は39,941円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は30,975円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より22%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。3LDK程度（24〜29.9畳）は44,564円です。

真庭市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,895円から 令和5年（2023年）調査の40,170円へ +1,275円（+3.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの40,170円という水準では、5%の変化が月2,009円、年間で24,108円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。上がり方は緩やかなほうです。

真庭市の平均家賃は40,170円で、全国平均の60,649円より 20,479円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると767位 （高いほうから約72%の位置）、低い順では293位です。

岡山県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 岡山県全体の平均は49,078円で、真庭市はこれより 8,908円低くなっています。 岡山県で家賃が最も高いのは岡山市（52,249円）、 最も低いのは備前市（30,480円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。岡山県内では7位で、上位半分にあたります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると245,748円になります。岡山県全体は全国で中の上の水準にあります。岡山県内で最も高い岡山市との差は12,079円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の74.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の10.3%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い茨城県高萩市（40,158円）は、空き家率も18.6%と近い水準です。

真庭市の平均家賃は月40,170円（年間482,040円）で、 土地100㎡の目安額2,221,700円は家賃の約4.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。