美作市（岡山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の71%にあたります。30畳以上は28,529円で、広い住まいでも負担は限られます。3LDK程度（24〜29.9畳）は28,884円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より11%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

美作市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の32,862円から 令和5年（2023年）調査の34,461円へ +1,599円（+4.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの34,461円という水準では、5%の変化が月1,723円、年間で20,676円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。上がり方は全国平均に近い水準です。

美作市の平均家賃は34,461円で、全国平均の60,649円より 26,188円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると945位 （高いほうから約89%の位置）、低い順では115位です。

岡山県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 岡山県全体の平均は49,078円で、美作市はこれより 14,617円低くなっています。 岡山県で家賃が最も高いのは岡山市（52,249円）、 最も低いのは備前市（30,480円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。岡山県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると314,256円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。岡山県全体は全国で中の上の水準にあります。岡山県内で最も高い岡山市との差は17,788円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の13.7%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い石川県志賀町（34,467円）は、空き家率も33.0%と近い水準です。

美作市の平均家賃は月34,461円（年間413,532円）で、 土地100㎡の目安額2,650,000円は家賃の約6.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたり、広い部屋は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。