総社市（岡山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は16,730円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の37%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の3.02倍で、広さの差が家賃に強く出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より37%高く、広さが家賃に直結します。

総社市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,198円から 令和5年（2023年）調査の47,203円へ +5,005円（+11.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。いまの47,203円という水準では、5%の変化が月2,360円、年間で28,320円の差になります。

総社市の平均家賃は47,203円で、全国平均の60,649円より 13,446円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると435位 （高いほうから約41%の位置）、低い順では625位です。

岡山県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 岡山県全体の平均は49,078円で、総社市はこれより 1,875円低くなっています。 岡山県で家賃が最も高いのは岡山市（52,249円）、 最も低いのは備前市（30,480円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。岡山県内では上位3分の1に位置します。岡山県内で最も高い岡山市との差は5,046円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると161,352円になります。岡山県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。土地100㎡の値段は年間家賃の6.9年分にあたり、全国的には標準的な関係です。他県で家賃水準が最も近い長崎県佐世保市の空き家率は18.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

総社市の平均家賃は月47,203円（年間566,436円）で、 土地100㎡の目安額3,899,400円は家賃の約6.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。