井原市（岡山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は25,134円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の56%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は24,886円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は35,848円です。

井原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,460円から 令和5年（2023年）調査の36,415円へ −45円（−0.1%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの36,415円という水準では、5%の変化が月1,821円、年間で21,852円の差になります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

井原市の平均家賃は36,415円で、全国平均の60,649円より 24,234円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると892位 （高いほうから約84%の位置）、低い順では168位です。

岡山県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 岡山県全体の平均は49,078円で、井原市はこれより 12,663円低くなっています。 岡山県で家賃が最も高いのは岡山市（52,249円）、 最も低いのは備前市（30,480円）です。

低いほうから2割以内に位置します。岡山県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると290,808円になります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。岡山県全体は全国で中の上の水準にあります。岡山県内で最も高い岡山市との差は15,834円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の72.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い新潟県村上市（36,413円）は、空き家率も17.4%と近い水準です。

井原市の平均家賃は月36,415円（年間436,980円）で、 土地100㎡の目安額3,123,300円は家賃の約7.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。単身向けの家賃は全国的には安いほう、広い部屋は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。