備前市（岡山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は10,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の22%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の3.44倍で、広さの差が家賃に強く出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は18,041円です。

備前市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,499円から 令和5年（2023年）調査の30,480円へ −3,019円（−9.0%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの30,480円という水準では、5%の変化が月1,524円、年間で18,288円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

備前市の平均家賃は30,480円で、全国平均の60,649円より 30,169円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1002位 （高いほうから約95%の位置）、低い順では58位です。

岡山県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 岡山県全体の平均は49,078円で、備前市はこれより 18,598円低くなっています。 岡山県で家賃が最も高いのは岡山市（52,249円）、 最も低いのは備前市（30,480円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。岡山県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると362,028円になります。広い住まいでも負担は軽めです。岡山県内で最も高い岡山市との差は21,769円です。岡山県全体は全国で中の上の水準にあります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の11.1%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い鹿児島県伊佐市（30,508円）は、空き家率も32.0%と近い水準です。

備前市の平均家賃は月30,480円（年間365,760円）で、 土地100㎡の目安額2,987,500円は家賃の約8.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。