水俣市（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は36,218円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は35,581円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は28,933円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より16%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

水俣市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の26,433円から 令和5年（2023年）調査の30,669円へ +4,236円（+16.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの30,669円という水準では、5%の変化が月1,533円、年間で18,396円の差になります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

水俣市の平均家賃は30,669円で、全国平均の60,649円より 29,980円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると999位 （高いほうから約94%の位置）、低い順では61位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、水俣市はこれより 15,002円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。熊本県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると359,760円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。熊本県内で最も高い合志市との差は20,725円です。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の77.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い愛媛県愛南町（30,683円）は、空き家率も24.6%と近い水準です。

水俣市の平均家賃は月30,669円（年間368,028円）で、 土地100㎡の目安額3,416,000円は家賃の約9.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。