南九州市（鹿児島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は25,000円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の55%にあたります。30畳以上は33,781円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は25,821円です。

南九州市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の29,137円から 令和5年（2023年）調査の30,174円へ +1,037円（+3.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの30,174円という水準では、5%の変化が月1,509円、年間で18,108円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

南九州市の平均家賃は30,174円で、全国平均の60,649円より 30,475円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1005位 （高いほうから約95%の位置）、低い順では55位です。

鹿児島県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 鹿児島県全体の平均は40,638円で、南九州市はこれより 10,464円低くなっています。 鹿児島県で家賃が最も高いのは鹿児島市（47,715円）、 最も低いのはさつま町（25,646円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。鹿児島県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると365,700円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。鹿児島県内で最も高い鹿児島市との差は17,541円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の92.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は15,096円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。他県で家賃水準が最も近い岐阜県下呂市の空き家率は19.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

南九州市の平均家賃は月30,174円（年間362,088円）で、 土地100㎡の目安額1,509,600円は家賃の約4.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。