倉敷市（岡山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%安く、広さと家賃が単純には対応していません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は31,082円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の69%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.67倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。

倉敷市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,593円から 令和5年（2023年）調査の49,053円へ +460円（+0.9%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの49,053円という水準では、5%の変化が月2,453円、年間で29,436円の差になります。岡山県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

倉敷市の平均家賃は49,053円で、全国平均の60,649円より 11,596円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると368位 （高いほうから約35%の位置）、低い順では692位です。

岡山県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 岡山県全体の平均は49,078円で、倉敷市はこれより 25円低くなっています。 岡山県で家賃が最も高いのは岡山市（52,249円）、 最も低いのは備前市（30,480円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。岡山県内では上位3分の1に位置します。岡山県内で最も高い岡山市との差は3,196円です。全国平均との差は年間にすると139,152円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。岡山県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは232,370戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。募集中の空室は空き家の58.1%で、空き家の多くが貸家です。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。他県で家賃水準が最も近い静岡県富士市（49,049円）は、空き家率も14.0%と近い水準です。

倉敷市の平均家賃は月49,053円（年間588,636円）で、 土地100㎡の目安額5,694,400円は家賃の約9.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。