岡谷市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より15%安く、広さと家賃が単純には対応していません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は47,058円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は52,545円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は54,403円です。

岡谷市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,797円から 令和5年（2023年）調査の49,117円へ +6,320円（+14.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの49,117円という水準では、5%の変化が月2,456円、年間で29,472円の差になります。

岡谷市の平均家賃は49,117円で、全国平均の60,649円より 11,532円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると365位 （高いほうから約34%の位置）、低い順では695位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 長野県全体の平均は47,028円で、岡谷市はこれより 2,089円高くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。長野県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると138,384円になります。長野県内で最も高い軽井沢町との差は5,492円です。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。空き家の61.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。他県で家賃水準が最も近い福岡県大刀洗町（49,143円）は、空き家率も21.3%と近い水準です。

岡谷市の平均家賃は月49,117円（年間589,404円）で、 土地100㎡の目安額4,118,300円は家賃の約7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。