御代田町（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は49,423円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は72,417円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は50,685円です。

御代田町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,006円から 令和5年（2023年）調査の51,271円へ +265円（+0.5%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの51,271円という水準では、5%の変化が月2,564円、年間で30,768円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

御代田町の平均家賃は51,271円で、全国平均の60,649円より 9,378円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると288位 （高いほうから約27%の位置）、低い順では772位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 長野県全体の平均は47,028円で、御代田町はこれより 4,243円高くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。長野県のなかでも家賃が高い部類に入ります。長野県内で最も高い軽井沢町との差は3,338円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると112,536円になります。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の3.4年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。住宅ストックは8,320戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。他県で家賃水準が最も近い滋賀県近江八幡市の空き家率は10.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

御代田町の平均家賃は月51,271円（年間615,252円）で、 土地100㎡の目安額2,095,000円は家賃の約3.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。