鴻巣市（埼玉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

5.9畳以下は6〜11.9畳の102%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は41,771円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の92%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.26倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

鴻巣市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,234円から 令和5年（2023年）調査の51,362円へ +2,128円（+4.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの51,362円という水準では、5%の変化が月2,568円、年間で30,816円の差になります。埼玉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。上がり方は全国平均に近い水準です。

鴻巣市の平均家賃は51,362円で、全国平均の60,649円より 9,287円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると286位 （高いほうから約27%の位置）、低い順では774位です。

埼玉県内では、53市区町村のうち家賃が高い順で32位です。 埼玉県全体の平均は63,141円で、鴻巣市はこれより 11,779円低くなっています。 埼玉県で家賃が最も高いのは朝霞市（76,239円）、 最も低いのは川島町（36,031円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。埼玉県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても埼玉県は家賃の高い上位グループにあります。全国平均との差は年間にすると111,444円になります。埼玉県内で最も高い朝霞市との差は24,877円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は72,238円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の11.7年分にあたり、土地の値段はやや重めです。他県で家賃水準が最も近い愛知県大治町の空き家率は12.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

鴻巣市の平均家賃は月51,362円（年間616,344円）で、 土地100㎡の目安額7,223,800円は家賃の約11.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。