青梅市（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.77倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。3LDK程度（24〜29.9畳）は66,310円です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は32,719円で、全国の下位3分の1あたりです。30畳以上は68,685円で、広さを求めると負担は大きくなります。

青梅市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の53,563円から 令和5年（2023年）調査の51,104円へ −2,459円（−4.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの51,104円という水準では、5%の変化が月2,555円、年間で30,660円の差になります。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

青梅市の平均家賃は51,104円で、全国平均の60,649円より 9,545円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると291位 （高いほうから約27%の位置）、低い順では769位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で50位です。 東京都全体の平均は88,295円で、青梅市はこれより 37,191円低くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。東京都のなかでは家賃が低いほうに位置します。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は145,011円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると114,540円になります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。地価は109,895円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の17.9年分にあたり、土地の値段が重い地域です。住宅ストックは64,280戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。他県で家賃水準が最も近い茨城県取手市（51,117円）は、空き家率も13.0%と近い水準です。

青梅市の平均家賃は月51,104円（年間613,248円）で、 土地100㎡の目安額10,989,500円は家賃の約17.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。