石垣市（沖縄県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は41,970円で、全国の中位より上です。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.27倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は46,218円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は53,215円です。

石垣市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,495円から 令和5年（2023年）調査の51,150円へ +4,655円（+10.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。いまの51,150円という水準では、5%の変化が月2,558円、年間で30,696円の差になります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。

石垣市の平均家賃は51,150円で、全国平均の60,649円より 9,499円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると289位 （高いほうから約27%の位置）、低い順では771位です。

沖縄県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 沖縄県全体の平均は50,903円で、石垣市はこれより 247円高くなっています。 沖縄県で家賃が最も高いのは北谷町（66,429円）、 最も低いのは名護市（42,876円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。沖縄県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると113,988円になります。沖縄県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。沖縄県内で最も高い北谷町との差は15,279円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の24.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。地価は97,480円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い茨城県取手市の空き家率は13.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

石垣市の平均家賃は月51,150円（年間613,800円）で、 土地100㎡の目安額9,748,000円は家賃の約15.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。