八重瀬町（沖縄県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%安く、広さと家賃が単純には対応していません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は47,636円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は57,553円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は62,919円です。

八重瀬町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の50,948円から 令和5年（2023年）調査の53,393円へ +2,445円（+4.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。いまの53,393円という水準では、5%の変化が月2,670円、年間で32,040円の差になります。家賃が高めの沖縄県のなかでの変化として見る必要があります。

八重瀬町の平均家賃は53,393円で、全国平均の60,649円より 7,256円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると229位 （高いほうから約22%の位置）、低い順では831位です。

沖縄県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 沖縄県全体の平均は50,903円で、八重瀬町はこれより 2,490円高くなっています。 沖縄県で家賃が最も高いのは北谷町（66,429円）、 最も低いのは名護市（42,876円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。沖縄県内では8位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると87,072円になります。沖縄県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいの負担は全国の中位より下です。沖縄県内で最も高い北谷町との差は13,036円です。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。地価は80,400円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い三重県桑名市の空き家率は13.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

八重瀬町の平均家賃は月53,393円（年間640,716円）で、 土地100㎡の目安額8,040,000円は家賃の約12.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。