寝屋川市の平均家賃（2023年）
53,472円/月
年間にすると 約641,664円
この家賃は、いま借りて住んでいる世帯が実際に払っている平均です。住み替えるときは、家賃とは別に引越し代がかかります。
大阪府寝屋川市の家賃相場は、総務省の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査で 1か月あたり平均53,472円です。 居住室の広さ別の家賃、全国・県内での位置づけ、同じ地域の地価・空き家率まであわせて掲載しています。
月53,472円という水準は、比較的高めの部類です。全国平均（60,649円）との差は7,177円低い水準で、ほぼ全国並みといえます。大阪府は、47都道府県のなかで家賃の高いほうから5位です。空き家率13.3%は全国平均並みです。2割前後の人口減が前提となる地域です。
居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。
12〜17.9畳は6〜11.9畳より34%高く、広さが家賃に直結します。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.33倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。30畳以上は71,985円で、広さを求めると負担は大きくなります。3LDK程度（24〜29.9畳）は63,863円です。
| 居住室の広さ | 目安の間取り | 平均家賃 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 5.9畳以下 | ワンルーム・1K程度 | 36,632円 | 45,160円 |
| 6.0〜11.9畳 | 1K〜1DK程度 | 41,183円 | 52,218円 |
| 12.0〜17.9畳 | 1LDK〜2DK程度 | 55,051円 | 56,257円 |
| 18.0〜23.9畳 | 2LDK〜3DK程度 | 48,805円 | 61,340円 |
| 24.0〜29.9畳 | 3LDK程度 | 63,863円 | 68,082円 |
| 30.0畳以上 | 4LDK以上 | 71,985円 | 85,572円 |
寝屋川市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,701円から 令和5年（2023年）調査の53,472円へ +3,771円（+7.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。
上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの53,472円という水準では、5%の変化が月2,674円、年間で32,088円の差になります。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が平均並みという需給のもとでの動きです。
| 調査 | 寝屋川市 | 大阪府平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 平成30年（2018年） | 49,701円 | 56,464円 | 56,903円 |
| 令和5年（2023年） | 53,472円 | 59,778円 | 60,649円 |
| 変化率 | +7.6% | +5.9% | +6.6% |
住宅・土地統計調査は5年ごとの標本調査です。市区町村まで同じ定義でさかのぼれるのは 平成30年調査までのため、比較はこの2時点になります。いずれも家賃0円の住宅を除いた平均です。
寝屋川市の平均家賃は53,472円で、全国平均の60,649円より 7,177円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると227位 （高いほうから約21%の位置）、低い順では833位です。
大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で18位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、寝屋川市はこれより 6,306円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。
高いほうから2割以内に位置します。大阪府内では18位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると86,124円になります。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。大阪府内で最も高い豊中市との差は19,587円です。
地価は151,761円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の23.7年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は55,051円です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県太子町の空き家率は9.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。
寝屋川市の平均家賃は月53,472円（年間641,664円）で、 土地100㎡の目安額15,176,100円は家賃の約23.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。
この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。
この平均家賃は、いま住んでいる世帯が実際に払っている額です
住宅・土地統計調査の家賃は、調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したものです （総務省 令和5年住宅・土地統計調査、2023年10月1日現在）。入居したばかりの世帯だけでなく、 契約を更新して住み続けている世帯も含むため、これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ます。 募集中の物件の一覧では分からない、寝屋川市で実際に支払われている家賃の水準として使えます。
大阪府寝屋川市の借家の家賃は、1か月あたり平均53,472円です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査、家賃0円の給与住宅などを除いた平均）。全国平均は60,649円で、寝屋川市はこれより7,177円低い水準です。
居住室が5.9畳以下（ワンルーム・1K程度）の住宅の平均家賃は36,632円です。6.0〜11.9畳（1K〜1DK程度）は41,183円、12.0〜17.9畳（1LDK〜2DK程度）は55,051円です。なお畳数は居住室の合計面積であり、間取りの表記とは必ずしも一致しません。
大阪府内の38市区町村を家賃の高い順に並べると寝屋川市は18位です。大阪府全体の平均は59,778円で、県内で最も高いのは豊中市の73,059円、最も低いのは阪南市の41,360円です。
寝屋川市の平均家賃は月53,472円で、年間では641,664円です。一方、公示地価の平均は151,761円/㎡（坪単価 約501,689円）で、土地100㎡なら15,176,100円が目安になります。土地代だけで家賃の約23.7年分に相当します。実際には建物の費用・税金・維持費がかかるため、これは土地代のみの比較です。
総務省が5年ごとに行う住宅・土地統計調査（令和5年＝2023年10月1日現在）の集計値です。調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したもので、契約を更新して住み続けている世帯も含みます。これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ますが、その市区町村で実際に支払われている家賃の水準を示す数字です。
出典
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）／借家の家賃 居住室の畳数別 1か月当たり家賃（家賃0円を含まない）
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021452
調査時点：2023年（令和5年）10月1日現在。家賃は「家賃0円を含まない」平均です。 全国平均・県平均との差、順位、年間家賃は、上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。 「借りると買う」の比較に用いた地価は国土交通省の令和7年地価公示（当サイト集計）で、調査年が異なります。