東大阪市（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.74倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。30畳以上は79,590円で、全国的にも高い水準です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は61,052円です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は34,998円で、全国の下位3分の1あたりです。

東大阪市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の53,029円から 令和5年（2023年）調査の55,200円へ +2,171円（+4.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの55,200円という水準では、5%の変化が月2,760円、年間で33,120円の差になります。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は全国平均に近い水準です。

東大阪市の平均家賃は55,200円で、全国平均の60,649円より 5,449円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると195位 （高いほうから約18%の位置）、低い順では865位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、東大阪市はこれより 4,578円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

高いほうから2割以内に位置します。大阪府内では14位で、上位半分にあたります。広さを求めると負担は一気に増えます。全国平均との差は年間にすると65,388円になります。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。大阪府内で最も高い豊中市との差は17,859円です。

地価は161,853円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の24.4年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。募集中の空室は空き家の65.4%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。他県で家賃水準が最も近い愛知県刈谷市の空き家率は10.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

東大阪市の平均家賃は月55,200円（年間662,400円）で、 土地100㎡の目安額16,185,300円は家賃の約24.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的にも高い水準で、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。