豊能町（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は65,000円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,297円です。30畳以上は60,000円で、全国的には高いほうです。畳数区分は3つしか公表されておらず、細かい比較には限りがあります。

豊能町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の59,003円から 令和5年（2023年）調査の57,280円へ −1,723円（−2.9%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの57,280円という水準では、5%の変化が月2,864円、年間で34,368円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。

豊能町の平均家賃は57,280円で、全国平均の60,649円より 3,369円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると143位 （高いほうから約14%の位置）、低い順では917位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、豊能町はこれより 2,498円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

高いほうから2割以内に位置します。大阪府内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると40,428円になります。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。大阪府内で最も高い豊中市との差は15,779円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の4.2年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い静岡県函南町の空き家率は23.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

豊能町の平均家賃は月57,280円（年間687,360円）で、 土地100㎡の目安額2,867,000円は家賃の約4.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。