静岡市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は81,272円で、全国的にも高い水準です。3LDK程度（24〜29.9畳）は67,863円です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は45,753円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は58,751円です。

静岡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の56,168円から 令和5年（2023年）調査の57,041円へ +873円（+1.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの57,041円という水準では、5%の変化が月2,852円、年間で34,224円の差になります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。空き家率が平均を超えるなかでの変化という点に注意が要ります。

静岡市の平均家賃は57,041円で、全国平均の60,649円より 3,608円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると148位 （高いほうから約14%の位置）、低い順では912位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、静岡市はこれより 4,420円高くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

高いほうから2割以内に位置します。静岡県のなかでも家賃が高い部類に入ります。広さを求めると負担は一気に増えます。全国平均との差は年間にすると43,296円になります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は13,572円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは346,100戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。空き家の33.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。地価は122,541円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い愛知県弥富市の空き家率は9.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

静岡市の平均家賃は月57,041円（年間684,492円）で、 土地100㎡の目安額12,254,100円は家賃の約17.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的にも高い水準で、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。