三島市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は77,529円で、全国的にも高い水準です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は42,663円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の94%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.23倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

三島市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,831円から 令和5年（2023年）調査の55,855円へ +4,024円（+7.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

いまの55,855円という水準では、5%の変化が月2,793円、年間で33,516円の差になります。上がり方は全国的にはやや大きめです。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。空き家率が平均並みという需給のもとでの動きです。

三島市の平均家賃は55,855円で、全国平均の60,649円より 4,794円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると170位 （高いほうから約16%の位置）、低い順では890位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、三島市はこれより 3,234円高くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

高いほうから2割以内に位置します。静岡県内では上位3分の1に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。全国平均との差は年間にすると57,528円になります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は14,758円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の66.8%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。空き家の27.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。地価は125,385円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い福岡県篠栗町の空き家率は8.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

三島市の平均家賃は月55,855円（年間670,260円）で、 土地100㎡の目安額12,538,500円は家賃の約18.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。