函南町（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は68,952円です。30畳以上は69,970円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は56,078円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より23%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

函南町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の58,267円から 令和5年（2023年）調査の57,321円へ −946円（−1.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの57,321円という水準では、5%の変化が月2,866円、年間で34,392円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。

函南町の平均家賃は57,321円で、全国平均の60,649円より 3,328円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると142位 （高いほうから約13%の位置）、低い順では918位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、函南町はこれより 4,700円高くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

高いほうから2割以内に位置します。静岡県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均との差は年間にすると39,936円になります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は13,292円です。

空き家の24.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は53,382円です。他県で家賃水準が最も近い大阪府豊能町の空き家率は8.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

函南町の平均家賃は月57,321円（年間687,852円）で、 土地100㎡の目安額5,523,300円は家賃の約8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。広い部屋の家賃は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。