川西市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は50,791円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の112%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.19倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は60,326円です。

川西市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の56,651円から 令和5年（2023年）調査の57,212円へ +561円（+1.0%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの57,212円という水準では、5%の変化が月2,861円、年間で34,332円の差になります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

川西市の平均家賃は57,212円で、全国平均の60,649円より 3,437円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると144位 （高いほうから約14%の位置）、低い順では916位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、川西市はこれより 1,422円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

高いほうから2割以内に位置します。兵庫県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると41,244円になります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は26,406円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の20.1%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。空き家の73.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。地価は113,883円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い大阪府豊能町（57,280円）は、空き家率も8.9%と近い水準です。

川西市の平均家賃は月57,212円（年間686,544円）で、 土地100㎡の目安額11,388,300円は家賃の約16.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。