三田市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は49,584円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は61,458円です。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.69倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は70,586円で、広さを求めると負担は大きくなります。

三田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の55,436円から 令和5年（2023年）調査の58,726円へ +3,290円（+5.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの58,726円という水準では、5%の変化が月2,936円、年間で35,232円の差になります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。上がり方は全国平均に近い水準です。

三田市の平均家賃は58,726円で、全国平均の60,649円より 1,923円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると125位 （高いほうから約12%の位置）、低い順では935位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、三田市はこれより 92円高くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

高いほうから2割以内に位置します。兵庫県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると23,076円になります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は24,892円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は62,165円です。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は74,159円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い神奈川県開成町（58,890円）は、空き家率も8.4%と近い水準です。

三田市の平均家賃は月58,726円（年間704,712円）で、 土地100㎡の目安額7,415,900円は家賃の約10.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。