八千代市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は44,622円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の99%にあたります。30畳以上は81,554円で、全国的にも高い水準です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は61,043円です。

八千代市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の57,804円から 令和5年（2023年）調査の58,313円へ +509円（+0.9%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの58,313円という水準では、5%の変化が月2,916円、年間で34,992円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口が比較的保たれる地域での推移です。

八千代市の平均家賃は58,313円で、全国平均の60,649円より 2,336円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると129位 （高いほうから約12%の位置）、低い順では931位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、八千代市はこれより 3,897円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

高いほうから2割以内に位置します。千葉県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると28,032円になります。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は19,742円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の71.0%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。他県で家賃水準が最も近い福岡県新宮町（58,324円）は、空き家率も8.4%と近い水準です。

八千代市の平均家賃は月58,313円（年間699,756円）で、 土地100㎡の目安額12,795,000円は家賃の約18.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。単身向けの家賃は全国的には高いほう、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。