千葉市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は89,871円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は50,643円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は61,727円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は72,848円です。

千葉市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の57,080円から 令和5年（2023年）調査の59,827円へ +2,747円（+4.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの59,827円という水準では、5%の変化が月2,991円、年間で35,892円の差になります。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。

千葉市の平均家賃は59,827円で、全国平均の60,649円より 822円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると115位 （高いほうから約11%の位置）、低い順では945位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、千葉市はこれより 2,383円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

高いほうから2割以内に位置します。千葉県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると9,864円になります。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は18,228円です。

地価は167,792円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の23.4年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は54,209円です。他県で家賃水準が最も近い奈良県香芝市の空き家率は6.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

千葉市の平均家賃は月59,827円（年間717,924円）で、 土地100㎡の目安額16,779,200円は家賃の約23.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。