柏市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.86倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。30畳以上は94,921円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は52,475円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は70,824円です。

柏市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の57,456円から 令和5年（2023年）調査の66,391円へ +8,935円（+15.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの66,391円という水準では、5%の変化が月3,320円、年間で39,840円の差になります。人口がほぼ横ばいの地域なので、需給の急変は考えにくい状況です。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

柏市の平均家賃は66,391円で、全国平均の60,649円より 5,742円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると65位 （高いほうから約6%の位置）、低い順では995位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、柏市はこれより 4,181円高くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。千葉県内では上位3分の1に位置します。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は11,664円です。

人口がほぼ横ばいで推移するため、賃貸の需給も安定しやすい環境です。空き家の23.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。地価は192,587円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。他県で家賃水準が最も近い沖縄県北谷町（66,429円）は、空き家率も11.3%と近い水準です。

柏市の平均家賃は月66,391円（年間796,692円）で、 土地100㎡の目安額19,258,700円は家賃の約24.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。人口がほぼ横ばいの地域では、購入の判断もしやすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。