八潮市（埼玉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は58,500円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の130%にあたります。30畳以上は92,042円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は60,440円です。

八潮市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の63,761円から 令和5年（2023年）調査の67,014円へ +3,253円（+5.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。いまの67,014円という水準では、5%の変化が月3,351円、年間で40,212円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。埼玉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

八潮市の平均家賃は67,014円で、全国平均の60,649円より 6,365円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると59位 （高いほうから約6%の位置）、低い順では1001位です。

埼玉県内では、53市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 埼玉県全体の平均は63,141円で、八潮市はこれより 3,873円高くなっています。 埼玉県で家賃が最も高いのは朝霞市（76,239円）、 最も低いのは川島町（36,031円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。埼玉県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても埼玉県は家賃の高い上位グループにあります。埼玉県内で最も高い朝霞市との差は9,225円です。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。地価は149,547円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。他県で家賃水準が最も近い千葉県印西市の空き家率は11.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

八潮市の平均家賃は月67,014円（年間804,168円）で、 土地100㎡の目安額14,954,700円は家賃の約18.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。