所沢市（埼玉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の93%にあたります。30畳以上は93,558円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は51,065円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は66,628円です。

所沢市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の61,046円から 令和5年（2023年）調査の63,971円へ +2,925円（+4.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの63,971円という水準では、5%の変化が月3,199円、年間で38,388円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。埼玉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。

所沢市の平均家賃は63,971円で、全国平均の60,649円より 3,322円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると76位 （高いほうから約7%の位置）、低い順では984位です。

埼玉県内では、53市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 埼玉県全体の平均は63,141円で、所沢市はこれより 830円高くなっています。 埼玉県で家賃が最も高いのは朝霞市（76,239円）、 最も低いのは川島町（36,031円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。埼玉県内では上位3分の1に位置します。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても埼玉県は家賃の高い上位グループにあります。埼玉県内で最も高い朝霞市との差は12,268円です。

空き家の24.8%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。地価は224,102円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。他県で家賃水準が最も近い茨城県守谷市（63,882円）は、空き家率も6.4%と近い水準です。

所沢市の平均家賃は月63,971円（年間767,652円）で、 土地100㎡の目安額22,410,200円は家賃の約29.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。