白岡市（埼玉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は47,213円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の105%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は57,161円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は67,587円です。

白岡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の63,296円から 令和5年（2023年）調査の63,305円へ +9円（±0.0%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの63,305円という水準では、5%の変化が月3,165円、年間で37,980円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口が比較的保たれる地域での推移です。

白岡市の平均家賃は63,305円で、全国平均の60,649円より 2,656円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると83位 （高いほうから約8%の位置）、低い順では977位です。

埼玉県内では、53市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 埼玉県全体の平均は63,141円で、白岡市はこれより 164円高くなっています。 埼玉県で家賃が最も高いのは朝霞市（76,239円）、 最も低いのは川島町（36,031円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。埼玉県内では上位3分の1に位置します。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。都道府県単位で見ても埼玉県は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。埼玉県内で最も高い朝霞市との差は12,934円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は55,623円です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県伊丹市（63,511円）は、空き家率も9.5%と近い水準です。

白岡市の平均家賃は月63,305円（年間759,660円）で、 土地100㎡の目安額8,276,700円は家賃の約10.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。