箕面市（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は93,044円で、全国的にも高い水準です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は69,646円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は76,886円です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は41,359円で、全国の中位より上です。

箕面市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の60,692円から 令和5年（2023年）調査の63,845円へ +3,153円（+5.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの63,845円という水準では、5%の変化が月3,192円、年間で38,304円の差になります。人口が比較的保たれる地域での推移です。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

箕面市の平均家賃は63,845円で、全国平均の60,649円より 3,196円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると78位 （高いほうから約7%の位置）、低い順では982位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、箕面市はこれより 4,067円高くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。大阪府のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。大阪府内で最も高い豊中市との差は9,214円です。

地価は226,812円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の29.6年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。他県で家賃水準が最も近い茨城県守谷市の空き家率は6.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

箕面市の平均家賃は月63,845円（年間766,140円）で、 土地100㎡の目安額22,681,200円は家賃の約29.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。