吹田市（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は98,329円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は54,764円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は65,119円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は78,059円です。

吹田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の64,085円から 令和5年（2023年）調査の67,603円へ +3,518円（+5.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの67,603円という水準では、5%の変化が月3,380円、年間で40,560円の差になります。人口が比較的保たれる地域での推移です。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

吹田市の平均家賃は67,603円で、全国平均の60,649円より 6,954円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると57位 （高いほうから約5%の位置）、低い順では1003位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、吹田市はこれより 7,825円高くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。大阪府のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。大阪府内で最も高い豊中市との差は5,456円です。

地価は316,900円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の39.1年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。他県で家賃水準が最も近い東京都立川市（67,937円）は、空き家率も12.0%と近い水準です。

吹田市の平均家賃は月67,603円（年間811,236円）で、 土地100㎡の目安額31,690,000円は家賃の約39.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。