島本町（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は60,773円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は60,198円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より19%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。30畳以上は63,564円で、全国的には高いほうです。

島本町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の60,028円から 令和5年（2023年）調査の55,546円へ −4,482円（−7.5%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの55,546円という水準では、5%の変化が月2,777円、年間で33,324円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

島本町の平均家賃は55,546円で、全国平均の60,649円より 5,103円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると185位 （高いほうから約17%の位置）、低い順では875位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、島本町はこれより 4,232円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

高いほうから2割以内に位置します。大阪府内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると61,236円になります。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。大阪府内で最も高い豊中市との差は17,513円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。地価は181,167円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の27.2年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い兵庫県播磨町（55,540円）は、空き家率も8.0%と近い水準です。

島本町の平均家賃は月55,546円（年間666,552円）で、 土地100㎡の目安額18,116,700円は家賃の約27.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。