枚方市（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は33,150円で、全国の下位3分の1あたりです。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.62倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は70,781円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は45,400円です。

枚方市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の52,773円から 令和5年（2023年）調査の53,633円へ +860円（+1.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの53,633円という水準では、5%の変化が月2,682円、年間で32,184円の差になります。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

枚方市の平均家賃は53,633円で、全国平均の60,649円より 7,016円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると223位 （高いほうから約21%の位置）、低い順では837位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で16位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、枚方市はこれより 6,145円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

高いほうから2割以内に位置します。大阪府内では16位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると84,192円になります。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。大阪府内で最も高い豊中市との差は19,426円です。

地価は162,511円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の25.3年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。住宅ストックは195,260戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。他県で家賃水準が最も近い三重県四日市市（53,557円）は、空き家率も11.9%と近い水準です。

枚方市の平均家賃は月53,633円（年間643,596円）で、 土地100㎡の目安額16,251,100円は家賃の約25.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。