東海市（愛知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.75倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の72%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は31,423円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の70%にあたります。

東海市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,349円から 令和5年（2023年）調査の53,808円へ +4,459円（+9.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの53,808円という水準では、5%の変化が月2,690円、年間で32,280円の差になります。家賃が高めの愛知県のなかでの変化として見る必要があります。

東海市の平均家賃は53,808円で、全国平均の60,649円より 6,841円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると219位 （高いほうから約21%の位置）、低い順では841位です。

愛知県内では、50市区町村のうち家賃が高い順で20位です。 愛知県全体の平均は55,927円で、東海市はこれより 2,119円低くなっています。 愛知県で家賃が最も高いのは東郷町（62,927円）、 最も低いのは美浜町（32,267円）です。

高いほうから2割以内に位置します。愛知県内では20位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると82,092円になります。愛知県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。愛知県内で最も高い東郷町との差は9,119円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。地価は106,918円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の16.6年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い大阪府守口市の空き家率は17.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

東海市の平均家賃は月53,808円（年間645,696円）で、 土地100㎡の目安額10,691,800円は家賃の約16.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。