太宰府市（福岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は47,645円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の106%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.15倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より35%高く、広さが家賃に直結します。

太宰府市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の52,740円から 令和5年（2023年）調査の53,904円へ +1,164円（+2.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの53,904円という水準では、5%の変化が月2,695円、年間で32,340円の差になります。家賃が高めの福岡県のなかでの変化として見る必要があります。

太宰府市の平均家賃は53,904円で、全国平均の60,649円より 6,745円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると216位 （高いほうから約20%の位置）、低い順では844位です。

福岡県内では、47市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 福岡県全体の平均は51,895円で、太宰府市はこれより 2,009円高くなっています。 福岡県で家賃が最も高いのは粕屋町（61,495円）、 最も低いのは川崎町（20,277円）です。

高いほうから2割以内に位置します。福岡県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると80,940円になります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。福岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。福岡県内で最も高い粕屋町との差は7,591円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。地価は115,747円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い埼玉県入間市（53,899円）は、空き家率も8.1%と近い水準です。

太宰府市の平均家賃は月53,904円（年間646,848円）で、 土地100㎡の目安額11,574,700円は家賃の約17.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。