岡崎市（愛知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.63倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は70,652円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は45,373円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は57,345円です。

岡崎市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,249円から 令和5年（2023年）調査の53,792円へ +2,543円（+5.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの53,792円という水準では、5%の変化が月2,690円、年間で32,280円の差になります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。家賃が高めの愛知県のなかでの変化として見る必要があります。

岡崎市の平均家賃は53,792円で、全国平均の60,649円より 6,857円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると220位 （高いほうから約21%の位置）、低い順では840位です。

愛知県内では、50市区町村のうち家賃が高い順で21位です。 愛知県全体の平均は55,927円で、岡崎市はこれより 2,135円低くなっています。 愛知県で家賃が最も高いのは東郷町（62,927円）、 最も低いのは美浜町（32,267円）です。

高いほうから2割以内に位置します。愛知県内では21位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると82,284円になります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。愛知県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。愛知県内で最も高い東郷町との差は9,135円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。住宅ストックは173,550戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。他県で家賃水準が最も近い大阪府守口市の空き家率は17.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

岡崎市の平均家賃は月53,792円（年間645,504円）で、 土地100㎡の目安額11,890,000円は家賃の約18.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。