扶桑町（愛知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は68,792円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より43%高く、広さが家賃に直結します。5.9畳以下は6〜11.9畳の108%で、狭さが安さにつながりません。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.32倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

扶桑町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の53,735円から 令和5年（2023年）調査の54,171円へ +436円（+0.8%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの54,171円という水準では、5%の変化が月2,709円、年間で32,508円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。

扶桑町の平均家賃は54,171円で、全国平均の60,649円より 6,478円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると210位 （高いほうから約20%の位置）、低い順では850位です。

愛知県内では、50市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 愛知県全体の平均は55,927円で、扶桑町はこれより 1,756円低くなっています。 愛知県で家賃が最も高いのは東郷町（62,927円）、 最も低いのは美浜町（32,267円）です。

高いほうから2割以内に位置します。愛知県内では19位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると77,736円になります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。愛知県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。愛知県内で最も高い東郷町との差は8,756円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。地価は77,383円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の11.9年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い長崎県長与町（54,152円）は、空き家率も10.1%と近い水準です。

扶桑町の平均家賃は月54,171円（年間650,052円）で、 土地100㎡の目安額7,738,300円は家賃の約11.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。