宝塚市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は52,276円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の116%にあたります。30畳以上は87,898円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は52,352円です。

宝塚市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の77,946円から 令和5年（2023年）調査の66,437円へ −11,509円（−14.8%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの66,437円という水準では、5%の変化が月3,322円、年間で39,864円の差になります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。

宝塚市の平均家賃は66,437円で、全国平均の60,649円より 5,788円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると62位 （高いほうから約6%の位置）、低い順では998位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、宝塚市はこれより 7,803円高くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。兵庫県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は17,181円です。

地価は176,622円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の22.2年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は54,655円です。他県で家賃水準が最も近い東京都国立市（66,430円）は、空き家率も13.5%と近い水準です。

宝塚市の平均家賃は月66,437円（年間797,244円）で、 土地100㎡の目安額17,662,200円は家賃の約22.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。