北谷町（沖縄県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は99,990円で、全国的にも高い水準です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より65%高く、広さが家賃に直結します。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は57,424円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は62,539円です。

北谷町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の57,216円から 令和5年（2023年）調査の66,429円へ +9,213円（+16.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの66,429円という水準では、5%の変化が月3,321円、年間で39,852円の差になります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。家賃が高めの沖縄県のなかでの変化として見る必要があります。

北谷町の平均家賃は66,429円で、全国平均の60,649円より 5,780円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると64位 （高いほうから約6%の位置）、低い順では996位です。

沖縄県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 沖縄県全体の平均は50,903円で、北谷町はこれより 15,526円高くなっています。 沖縄県で家賃が最も高いのは北谷町（66,429円）、 最も低いのは名護市（42,876円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。沖縄県のなかでは最も家賃が高い自治体です。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。沖縄県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。沖縄県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

空き家の19.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。地価は188,600円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。土地100㎡の値段は年間家賃の23.7年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い東京都国立市（66,430円）は、空き家率も13.5%と近い水準です。

北谷町の平均家賃は月66,429円（年間797,148円）で、 土地100㎡の目安額18,860,000円は家賃の約23.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。広い部屋の家賃は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。