豊岡市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は18,385円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の41%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.75倍で、広さの差が家賃に強く出ます。3LDK程度（24〜29.9畳）は68,714円です。

豊岡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,562円から 令和5年（2023年）調査の52,446円へ +5,884円（+12.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの52,446円という水準では、5%の変化が月2,622円、年間で31,464円の差になります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

豊岡市の平均家賃は52,446円で、全国平均の60,649円より 8,203円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると258位 （高いほうから約24%の位置）、低い順では802位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、豊岡市はこれより 6,188円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。兵庫県内では13位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると98,436円になります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は31,172円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の67.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い東京都福生市の空き家率は10.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

豊岡市の平均家賃は月52,446円（年間629,352円）で、 土地100㎡の目安額5,005,300円は家賃の約8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。